交易资金监管介绍

交易资金监管(也叫代管)，也称为第三方监管。主要用于房地产交易。意思是买卖双方交易的资金不是通过经纪公司直接过户，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资格的机构在银行开立的“资金监管专用账户”进行操作，账户依然是属于银行的。

购房者在规定期限内过户后，资金将被转移到原业主的账户，否则将被转移到购房者的账户。因此，资金的监管要求买卖双方在银行开户，银行是资金的监管主体，从而保证了资金买卖双方的交易安全，维护了买卖双方的权益。类似于支付宝、财付通等在线交易支付平台。

资金监管有多重要?

1、对买家的好处：

二手房交易中，签订买卖合同只是交易的开始，过户完成后房屋产权才真正属于买受人。对于买家来说，在支付定金或首付之前存在一定的风险，资金监管可以在一定程度上防范风险。

(1)避免房屋被查封的风险

虽然房屋核实在一定程度上可以避免房屋抵押和查封的风险，但如果卖方有其他债务，如私人贷款，而这些债务在住建委和银行没有备案，则很难找到。一旦卖家不交钱，房子就会被查封。如果首付款在没有资金监管的情况下直接支付给卖方，卖方将破产，买方将损失金钱和住房

(2)规避一房两卖的出售风险

从签约到过户会有很长一段时间，会增加房地产交易的风险，严重的导致一房多卖。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，产权变更以房地产登记为准，也就是说，不是谁先签合同谁就拥有房屋，而是谁先转让房屋。因此，即使签订了房屋买卖合同，出卖人也会将房屋转售给他人，房屋归他人所有，原买受人只能要求出卖人承担违约责任。如果你自己付款，直接把钱给卖家，买家需要用诉讼来追回这笔钱。如果去资金监理，房子还没有过户，钱还在监理账户里，终止后直接还给买方。

2、对卖家的好处：

在二手房交易中，买家往往会提出先过户，再付款这样的要求。如果出卖人同意这一要求，先将产权转让给买受人，买受人未支付剩余房款，出卖人将损失金钱和房屋。

相反，如果交易由资金监管，买方的资金将记入卖方的账户，卖方可以放心转让房屋。这样可以保证买方有足够的资金支付房价，避免因缺少资金，而中断交易的风险，维护卖方的利益。

二手房交易流程复杂，每个环节都有风险。资金对买方购房款的监管可以降低二手房交易的风险。

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